Việt kiều có được đứng tên sổ hồng không?

Tôi đã mất quốc tịch kể từ khi nhập quốc tịch Mỹ. Nay tuổi đã lớn, tôi muốn trở về quê hương sinh sống lâu dài để gần gũi gia đình và ổn định cuộc sống.

06:31 22/06/2025

Độc giả Ngọc Ngân: 

Thế nên, tôi dự định tìm mua một căn hộ chung cư ở TP HCM làm nơi cư trú lâu dài.

Vì hiện không còn quốc tịch Việt Nam nữa, nên tôi băn khoăn mình có được đứng tên trên sổ hồng, sở hữu nhà ở tại Việt Nam không hay phải nhờ người khác đứng tên?

Xin tư vấn cụ thể giúp tôi để tôi có thể đưa ra quyết định phù hợp. Chân thành cảm ơn.

Thạc sĩ luật Nguyễn Trúc Anh: 

Theo Khoản 3 Điều 3 Luật Việt Nam năm 2008, người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam và người gốc Việt Nam cư trú, sinh sống lâu dài ở nước ngoài.

Theo khoản 4 Điều 3 Luật quốc tịch Việt Nam năm 2008, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài là người Việt Nam đã từng có quốc tịch Việt Nam mà khi sinh ra quốc tịch của họ được xác định theo nguyên tắc huyết thống và con, cháu của họ đang cư trú, sinh sống lâu dài ở nước ngoài.

Theo Điểm b Khoản 2 Điều 8 Luật Nhà ở năm 2023, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam được sở hữu nhà ở gắn với quyền sử dụng đất ở theo quy định của pháp luật về đất đai.

Căn cứ các quy định nêu trên, trường hợp Việt kiều (không còn quốc tịch Việt Nam nhưng từng có quốc tịch Việt Nam được xem là người gốc Việt Nam) được quyền sở hữu nhà ở gắn với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam. Như vậy, nếu bạn được phép nhập cảnh vào Việt Nam thì được phép mua căn hộ chung cư tại TP HCM và đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (thường được gọi là sổ hồng).

Bạn lưu ý thêm về giấy tờ để chứng minh Việt kiều đủ điều kiện mua nhà ở tại Việt Nam như sau:

- Căn cứ Điểm b Khoản 2 Điều 3 Nghị định 95/2024/NĐ-CP, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài phải có hộ chiếu nước ngoài hoặc giấy tờ có giá trị đi lại quốc tế theo pháp luật về xuất nhập cảnh và giấy tờ xác nhận là người gốc Việt Nam theo quy định của pháp luật về quốc tịch.

- Căn cứ Điểm c Khoản 3 Điều 3 Nghị định 95/2024/NĐ-CP, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài phải có hộ chiếu còn giá trị có đóng dấu nhập cảnh vào Việt Nam hoặc giấy tờ có giá trị đi lại quốc tế có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh vào Việt Nam tại thời điểm ký kết giao dịch về nhà ở.